Omschrijving

In Reuver aan de Sint Annastraat ligt deze royale vrijstaande woning op een perceel van 485m². Je bevindt je hier in een rustige en groene omgeving en geniet van vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is destijds door de huidige eigenaren zelf gebouwd en door de jaren heen diverse keren verbouwd en altijd keurig onderhouden!

14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer zorgen voor lagere energiekosten en dragen onder andere bij aan energielabel B.

Je geniet hier van een grote, lichte woonkamer met een mooie erker, een leefkeuken, een bijkeuken en aparte berging, 4 slaapkamers en een grote kelder. In de zeer fraai aangelegde tuin vind je onder andere een vijver, veel groen en een royale terrasoverkapping met lichtkoepel. Op de eigen oprit (mét carport) is plek voor 2 auto’s.

Op korte afstand liggen een basisschool, supermarkten en het centrum van Reuver. Daarnaast zijn ook de bekende uitvalswegen en de Duitse grens op korte afstand gelegen.

Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. De hal is voorzien van een vaste kast. De grote kelderruimte heeft een tegelvloer en raampje.

Begane grond
Op de begane grond ligt een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de berging en bijkeuken). In de hal zijn het toilet met fonteintje en de meterkast aanwezig. Vanuit de hal zijn de kelder en de woonkamer bereikbaar.

De grote en lichte woonkamer (ca. 44m²) heeft een fijne natuurlijke lichtinval. Een grote erker zorgt voor mooi vrij uitzicht aan de voorzijde. Er is een gashaard (met afstandsbediening) aanwezig.

In de ruime leefkeuken (ca. 15m²) is plaats voor een eettafel. De keuken staat opgesteld in een hoek en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Warm water komt via een elektrische boiler.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 8m²) met witgoedaansluiting, radiator en deur naar de oprit/carport bereikbaar. Tevens is vanuit hier de separate berging (ca. 12m²) bereikbaar. Deze is voorzien van warm en koud water, een bergzolder (bereikbaar door middel van een vlizotrap) en een loopdeur naar de achtertuin.

1ste verdieping
De overloop en slaapkamers (ca. 10m², 12m² en 14,5m²) zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is een muurkast aanwezig. Eén slaapkamer heeft een muurkast en één slaapkamer heet een vaste kastenwand met schuifdeuren.

In de geheel betegelde badkamer (ca. 12m²) zijn een ligbad, inloopdouche met zitje, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming aanwezig. De grote dakkapel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

2de verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de overloop ligt vloerbedekking. Vanuit hier is er toegang tot de berging met de cv-ketel en de 4de slaapkamer (ca. 14m²) met vloerbedekking, dakraam met luxaflex en bergruimte onder het schuine dak.

Tuin
De woning is voorzien van een fraai aangelegde voortuin en achtertuin. Aan de voorzijde is er vrij, groen uitzicht. Op de oprit met carport (ca. 14m²) is plek voor 2 auto’s. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de vrije achterom. Door de gehele tuin is een sproei installatie (grondwaterput) aanwezig.

In de achtertuin zijn een terras met gebakken klinkers en een grote terrasoverkapping (ca. 27m²) met lichtkoepel en elektra aanwezig. De grote vijver en de mooie aanleg met diverse planten en veel groen zorgen voor een gezellige en sfeervolle tuin. Achterin is een terras met houten vlonders aanwezig waar in de zomermaanden heerlijke gebarbecued kan worden.

Ten slotte zijn er nog een fietsenhok (ca. 8,5m²) met elektra en een berging (ca. 11m²) met tegelvloer, wasbak, elektra, kacheltje en de filterinstallatie voor de vijver aanwezig. De berging is geïsoleerd. Naast de berging bevindt zich momenteel een hondenhok. Haal echter de ijzeren afscheiding weg en je hebt plek voor bijvoorbeeld het plaatsen van een buitenkeuken!

Bijzonderheden
– Vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. de berging en bijkeuken.
– Elektrische vloerverwarming badkamer.
– Grotendeels houten kozijnen (overig is kunststof) met dubbel glas.
– Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
– 14 zonnepanelen (oktober 2022).
– Grondwaterput + sproei installatie gehele tuin (ook de voortuin).
– Het dak is nageïsoleerd.
– Schilderwerk buiten is van 2022.
– De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd. Toen is er ook een aparte groep voor de tuin gemaakt.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure

Download