Omschrijving

Vrijstaande villa met luxe afwerking, volop ruimte en een schitterende, diepe tuin!

Ultiem wooncomfort, rust en ruimte komen samen in deze prachtig afgewerkte vrijstaande villa. De woning kenmerkt zich door hoge, lichte ruimtes en een hoogwaardig afwerkingsniveau.

Gelegen op een riant perceel beschikt deze woning over een bijzonder diepe, fraai aangelegde en volledig omheinde achtertuin, rijk aan groen en privacy. Dankzij de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een mantelzorgwoning (zie AI impressies).

Binnen vind je een en-suite woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast zijn er een inpandige garage, kantoor en aparte wasruimte aanwezig. Het royale souterrain vormt een waardevolle extra ruimte voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of sportruimte. De woning is uitgerust met vloerverwarming (m.u.v. garage en badkamer), airco, domotica met elektrische screens en 24 zonnepanelen.

De ligging is ideaal, op korte afstand van een basisschool en speeltuin, op loopafstand van de Maas en natuurgebied Ravenvennen, én dichtbij Nationaal Park De Maasduinen. De A67, A73 en Duitsland bereik je binnen circa 10 minuten. De dorpskern van Arcen ligt eveneens op zeer korte afstand; bekend om onder andere de Kasteeltuinen, bierbrouwerij en gezellige terrassen.

Een unieke woning met luxe, privacy en eindeloze mogelijkheden!

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar vanuit de garage door middel van een luik en vaste trap naar beneden. Het is een zeer grote (ca. 30m²) en hoge ruimte die is voorzien van een laminaatvloer, verwarming en een diepe vaste kastenwand. Hier bevinden zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen en het systeem van de centrale afzuiging.

Het souterrain biedt door de grootte en hoogte diverse mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een kantoor aan huis, hobbyruimte of speelruimte.

Begane grond
De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. In de royale entree zijn het toilet met fonteintje en een trapkast aanwezig. Hier bevindt zich ook het kantoor (ca. 10,5m²) met tegelvloer, airco en een vaste kastenwand met schuifdeuren.

In de, met licht overgoten, woonkamer ligt in het voorste gedeelte een houten vloer. Vanuit de erker is er zicht op de eigen voortuin. Hier zijn een mooie gashaard. airco en twee muurkasten aanwezig. De prachtige en-suite deuren met glas-in-lood bieden toegang tot de eetkamer. Hier ligt een tegelvloer en is ook een muurkast aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De woonkamer is ca. 53m².

De grote keuken (ca. 16m²) is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.

De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluiting. Ten slotte bereiken we de garage. Deze is circa 35m² en voorzien van de meterkast, cv-ketel, verwarming, elektra, water en een lichtkoepel. Openslaande deuren aan de voor- en achterzijde bieden toegang tot de oprit en de achtertuin.

1ste verdieping
De royale en lichte overloop is voorzien van een tegelvloer, dakkapel en wasluik. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de berging bereikbaar.

Slaapkamer 1 (ca. 18m²) is voorzien van een novilon vloer, dakkapel, vaste kast en wastafelmeubel met warm en koud water.
Slaapkamer 2 (ca. 16m²) is voorzien van een houten vloer, airco, een inloopkast met schuifdeur en biedt toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren.
Slaapkamer 3 (ca. 18m²) is voorzien van een novilon vloer, vaste kast, wastafelmeubel met warm en koud water en biedt toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren.

In de badkamer (ca. 15m²) ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator aanwezig. Het is een grote badkamer met een dakkapel die zorgt voor veel daglicht.

De berging is voorzien van de WTW-unit en een stroomverdeelkast.

Tuin
De woning is omringd door een prachtig aangelegde en zeer groene tuin. In de voortuin is een mooie waterpartij aanwezig. Op de dubbele oprit is plek voor 4 auto’s. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie.

De zeer diepe en groene achtertuin is een oase van rust en biedt zeer veel privacy. De gehele tuin is omheind en prachtig aangelegd. Aan de woning is een grote overkapping met lichtkoepel aanwezig. Het houten tuinhuis is ca. 12m² en voorzien van elektra.

Bijzonderheden
– Mogelijkheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning o.i.d. in eigen achtertuin. Enkele afbeeldingen (AI) zijn toegevoegd om hier een duidelijke impressie van te geven.
– Volledige geïsoleerd met houten kozijnen met HR++ glas.
– De woning is voorzien van elektrische screens.
– 24 zonnepanelen.
– Airco in de woonkamer, het kantoor en op een van de slaapkamers.
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en in de badkamer.
– In de gehele woning is domotica aanwezig.
– In 2024 is het buitenschilderwerk volledig opnieuw gedaan.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Video's

Plattegronden

Brochure