Omschrijving

Uniek wonen in hartje Venlo op een historische plek; ‘Aan de Stadsmuur’ in de moderne wijk Q4. In dit levendig stadskwartier aan de Maas vind je dit koopmanshuis: een instapklare tussenwoning met eigen parkeerplek in hartje stad met uitzicht op de Maas. In dit stukje Venlo voel je de tijd van toen, gezellige straatjes, doorkijkjes en steegjes.

Deze unieke woning bestaat uit 4 verdiepingen met een eigen tuin, middenin de binnenstad van Venlo. De moderne woning uit 2024 is van alle gemakken voorzien met onder andere 8 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op alle verdiepingen. De woning is gasloos en zeer energiezuinig (energielabel A+++).

Je geniet hier van een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een extra kamer op de 3de verdieping, een extra kamer, kantoor, werkruimte met keukenblok en toilet op de begane grond en een eigen tuin en overdekt terras waar je geniet van veel rust en privacy.

De begane grond zou uitstekend kunnen dienen als bijvoorbeeld kantoor, werkkamer, hobbykamer of speelkamer. Door de hoogte en vele ramen heeft de woning een fantastische natuurlijke lichtinval. In de gezamenlijke parkeergarage zijn een eigen parkeerplaats en berging aanwezig.

Begane grond
De kamer (ca. 20m²) op de begane grond is momenteel in gebruik als muziekstudio, echter kan deze ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld werkkamer, hobbykamer, of speelkamer. Er zijn een toilet met fonteintje en een keukenblok met spoelbak, koelkast en elektrische boiler aanwezig. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en overdekt terras.

1ste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van de woonkamer met open keuken. Het is één grote ruimte (ca. 41m²) die veel natuurlijke lichtinval heeft. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, diepvries en combi oven/magnetron.

2de verdieping
Het toilet is voorzien van een fonteintje. Beide slaapkamers zijn licht en ruim (ca. 13m²). In de moderne badkamer (ca. 5m²) zijn een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische badkamerradiator aanwezig. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.

3de verdieping
De overloop van de derde verdieping biedt toegang tot een werkruimte/berging (ca. 9m²) met de omvormer van de zonnepanelen, een wasruimte/technische ruimte met de elektrische boiler, WTW-unit en de witgoedaansluiting en een 3de slaapkamer/hobbykamer (ca. 9m²).

Tuin
De omheinde achtertuin heeft een overdekt terras en een vrije achterom met toegang tot de gemeenschappelijk patio. Je geniet hier heerlijk rustig van veel privacy.

Parkeergarage
In de gezamenlijke parkeergarage zijn een eigen parkeerplaats en eigen ruime berging (ca. 9m²) aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om de elektrische fiets op te laden (gemeenschappelijke ruimte).

Bijzonderheden
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen.
– Er zijn 8 zonnepanelen, een warmtepomp en elektrische boiler aanwezig.
– Door de gehele woning ligt een pvc-vloer met vloerverwarming.
– Afgesloten parkeerplaats en berging in de parkeergarage.
– De VvE kosten zijn €102,- voor een bijdrage aan de parkeergarage, berging en opstalverzekering.
– Er is een gemeenschappelijke lift die toegang biedt vanuit de patio tuin naar de parkeergarage.
– In het project ‘Aan de Stadsmuur’ zijn de nieuwe energiezuinige woningen geïnspireerd op pakhuizen en koopmanswoningen uit de middeleeuwen. Op deze plek vond de overslag en opslag van goederen vanuit de Maas plaats en was de stadsmuur gevestigd. Rode stenen op de vloer in de parkeergarage symboliseren en geven de loop van deze middeleeuwse stadsmuur aan.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure