Omschrijving

Heerlijk ruim en rustig wonen in je eigen vrijstaande villa in Venlo op een perceel van 2435m²!

Stel je eens een zeer net afgewerkte en gerenoveerde villa met een riante groene tuin rondom voor. Dat is precies wat deze woning te bieden heeft. Een heerlijk lichte en ruime woonkamer, een grote leefkeuken, 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 badkamers en een grote inpandige garage, en dit alles over een woonoppervlakte van ca. 226m².

Je stapt binnen in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt en waar je meteen kunt beginnen met het creëren van jouw nieuwe thuis. De woonkamer biedt veel ruimte. Met twee erkers baadt deze leefruimte in natuurlijk zonlicht. Hier kun je heerlijk ontspannen met je gezin of vrienden en genieten van de open en uitnodigende sfeer die dit huis te bieden heeft. De moderne keuken zorgt met hoogwaardige apparatuur en voldoende ruimte voor een heerlijke plek om samen te koken.

De grote zolderkamer biedt eindeloze mogelijkheden. Creëer een prachtige speelruimte voor de kinderen, een thuiskantoor of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Laat je fantasie de vrije loop en maak deze woning nog mooier dan dat deze al is!

Indeling
Begane grond
De royale hal (ca. 14m²) geeft toegang tot de garderobe, het toilet met zwevend closet en fonteintje, de woonkamer, het trappenhuis naar de 1ste en 2de verdieping en een tussenportaal.

De L-vormige woonkamer (ca. 48m²) is zeer licht door de vele ramen aan alle zijden. De erkers aan de voor- en achterzijde zorgen voor een nog mooiere lichtinval. In combinatie met de massief eiken vloer en de gasgestookte open haard zorgt dit voor een zeer sfeervol geheel.

Vanuit de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar, met toegang tot de eetkamer met aansluitende keuken, de kelder en achterdeur.

De Siematic keuken heeft een granieten werkblad en is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven met magnetron en grill, een stoomoven en koelkast met meerdere zones. De eetkamer heeft 2 muurkasten. Het totale oppervlakte is ca. 24m².

Vanuit de eetkamer leidt een tweede tussenportaal naar de garage en de tweede voordeur.

De zeer ruime garage (ca. 27m²) heeft openslaande poortdeuren aan de voor- en achterzijde. In de garage bevinden zich de meterkast, opstelplekken voor wasmachine en -droger, de cv-ketel met boiler en een wasruimte met dubbele spoelbak voorzien van warm en koud water.

Alle ruimtes op de begane grond, met uitzondering van de woonkamer en de garage, zijn voorzien van een tegelvloer.

1ste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping. Halverwege de trap naar de hal is de deur naar het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide voorzien van dakkapellen en twee muurkasten. Slaapkamer 3 (ca. 15m²) heeft een dakkapel en een muurkast. In de doorgang van de overloop naar deze slaapkamer is nog een muurkast. Vanuit slaapkamer 3 is slaapkamer 4 (ca. 10m²) bereikbaar. Deze is voorzien van een verlichtingsrail met opbouwspots en nu in gebruik als werkruimte.

Badkamer 1 (ca. 9m²) is voorzien van een douche met glasdeur, zitje en thermostaatkraan, dubbele wastafel, zwevend closet, en inbouwspots. Badkamer 2 ca. 6m²) is voorzien van een ligbad, wastafel, zwevend closet en inbouwspots. Beide badkamers hebben mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming.

2de verdieping
De ruime kamer (ca. 25m²) op deze verdieping is goed geïsoleerd en zeer netjes afgewerkt waarbij de mooie houten balken zichtbaar zijn gebleven. De kamer is voorzien van een verlichtingsrail met opbouwspots. Een muurluik geeft toegang tot een verrassend grote berging. Deze verdieping kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, speelkamer of kantoor.

Alle ruimtes op de 1ste en 2de verdieping, met uitzondering van de badkamers, zijn voorzien van een laminaatvloer.

Kelder
De kelder bestaat uit twee ruimtes gescheiden door een deur, beide met een stahoogte van ca. 2 meter en voorzien van een epoxy vloer. Ruimte 1 (ca. 17m²) heeft een raam met koekoek en opstelplekken voor koelkast en vriezer. Hier is ook de watermeter. Ruimte 2 (ca. 15m²) heeft ramen met koekoek aan voor- en achterzijde, werkplaatsverlichting en extra aansluitingen voor elektrische apparaten. Deze ruimte wordt nu gebruikt als pottenbakkerij.

Tuin
De zeer groene en ruime tuin zorgt voor veel rust en privacy. Er is nergens inkijk en vanuit de terrassen aan de voor- en achterzijde is er vrij uitzicht naar alle richtingen. Naast een groot gazon (ca. 800m²) zijn er veel volgroeide bomen, struiken en vaste planten. Het vrijstaande houten tuinhuisje (ca. 6m²) is ideaal als berging voor fietsen en tuingereedschap.

De luiken en uitklap zonneschermen geven de woning nog meer karakter en passen perfect bij de stijl. Daarnaast is er buitenverlichting en zijn er elektrapunten in de tuin.

De woning is omringd door de eigen tuin en ligt hier middenin. De gehele tuin is omheind met hekwerk en hagen. Aan de voorzijde biedt de stalen poort met lange oprit toegang tot de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Naast de woning is een, met hagen afgescheiden, opstelplek voor afvalbakken en een aanhangwagen.

Bijzonderheden
– In 2018 is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische dakpannen en dakleien. Daarbij zijn ook alle regenpijpen vervangen.
– De woning heeft houten kozijnen met deels HR++ beglazing (2018).
– De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure