Omschrijving

Deze vrijstaande villa is gelegen in een rustige woonwijk waar je geniet van optimale privacy. Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk door de extra kamer en berging op de begane grond om te toveren tot slaapkamer en badkamer. De aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig.

De woning is voorzien van een eigen oprit met toegang tot de garage en vrije achterom, 3 slaapkamers en een uitgebouwde tuinkamer. Ten slotte zijn er 16 zonnepanelen aanwezig. De luxe tuinkamer aan de achterzijde is in 2001 aangebouwd en voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier is er prachtig tuinzicht. De tuin rondom is zeer ruim en voorzien van veel groen. Het grote zwembad (gerealiseerd in 2020) in de achtertuin is voorzien van een zoutsysteem.

De woning ligt in villawijk “Meuleveld”. Je woont hier op loopafstand van de Maas en diverse voorzieningen zoals enkele winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Het centrum van Venlo ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij onder andere ziekenhuis VieCuri, hogeschool Fontys en de snelwegen A67 en A73.

Indeling
Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de wasruimte en voorzien van twee ruimtes. Deze zijn voorzien van een tegelvloer en radiator. De stahoogte is ca. 2,30m. De grote ruimte is ca. 47m² en biedt diverse mogelijkheden.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer (m.u.v. de garage).

Vanuit de zeer ruime entree met vide is er toegang tot de meterkast, het toilet (v.v. fonteintje en mechanische ventilatie), de extra kamer en de woonkamer. De extra kamer (ca. 16,5m²) wordt momenteel gebruikt als kantoor maar kan bijvoorbeeld ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt waardoor het mogelijk is de woning te veranderen in een levensloopbestendige woning. Vanuit hier is een aparte berging (ca. 4m²) bereikbaar waar de aansluitingen liggen om er eventueel een badkamer van te kunnen maken.

De woonkamer met tuinkamer/serre is zeer groot (ca. 56m²) en voorzien van een gashaard (mogelijkheid om houtkachel van te maken). Aan de voorzijde zijn een elektrisch zonnescherm en houten luiken aanwezig. De tuinkamer is voorzien van ramen rondom en een mooi uitzicht op de achtertuin. In dit gedeelte zijn vloerverwarming en spotjes aanwezig. Ten slotte bieden twee loopdeuren toegang tot de achtertuin.

De half open keuken is ca. 10m² en afgewerkt met een granieten werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte/bijkeuken (ca. 3,5m²) waar het witgoed is opgesteld. Vanuit hier zijn de kelder, tuin en garage bereikbaar.

De garage is ca. 27,5m² en bereikbaar vanuit zowel de achtertuin als de oprit. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een spoelbak met warm en koud water. Hier is ook de zwembad filterinstallatie gesitueerd. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder (ca. 16,5m²) met dakraam waar de cv-ketel is opgesteld.

1ste verdieping
De gehele eerste verdieping is voorzien van een grenen vloer. Vanuit de ruime overloop met vide zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers (ca. 14,5m², 16m² en 27m²) zijn voorzien van vaste bergkasten met schuifdeuren en een radiator. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van airco en een Velux dakraam.

De badkamer, van 2000, is voorzien van marmer en heeft inbouwspotjes, mechanische ventilatie en een Velux dakraam. Er zijn een hoekbad, douche, toilet en wastafel + meubel aanwezig. De oppervlakte is ca. 6m².

Tuin
De voortuin is keurig aangelegd met beplanting en betegelde looppaden. Aan de rechterzijde bevindt zich de oprit naar de garage en vrije achterom.

De royale, groene achtertuin is volledig omheind en er is geen inkijk. Hierdoor geniet je er van veel privacy. Het verwarmde zwembad van ca. 9 x 4,5m is een echte eyecatcher! Het is voorzien van een zoutsysteem waardoor de zwembeleving optimaal is. Een warmtepomp en zonneslangen op het dak van de woning zorgen ervoor dat het zwembad verwarmd wordt. Achterin is een vrijstaand houten tuinhuisje (ca. 8m²) aanwezig, hierachter is de warmtepomp geplaatst. Er is een grondwaterpomp aanwezig en de gehele tuin (zowel voor-, zij- en achtertuin) is voorzien van een druppelsysteem.

Diverse terrassen, gevulde borders met beplanting en bomen en buxushagen zorgen voor een mooi en speels ingedeelde tuin waar je heerlijk kunt genieten.

Bijzonderheden
– De woning biedt de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de extra kamer op de begane grond
– De tuinkamer/serre is voorzien van vloerverwarming
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas
– De eerste verdieping is voorzien van rolluiken
– De grootste slaapkamer is voorzien van airco
– De woning is voorzien van een alarminstallatie
– Energielabel C

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Plattegronden

Brochure

Download